《深圳市近期建设规划（2006-2010）之土地整备规划》
项目资料
项目名称：《深圳市近期建设规划（2006-2010）之土地整备规划》面积：
获奖：
完成时间：
项目概况
《深圳市近期建设规划之土地整备规划》是为化解我市空间资源紧约束的困境，满足建设用地的持续供给需求，保障城市规划的顺利实施，而开展的创新型专项规划。于2008年初编制完成，并已获市政府审批通过并付诸实施。
规划系统地从土地整备的工作机制、工作层次、工作方法和工作内容等方面进行了较为深入的探讨，并提出了面向规划实施的土地整备机制。
除关注城市规划实施需要使用的土地外，更试图通过土地整备机制的建立，从根本上保障建设用地的持续供给。
通过整备规划的编制，首次提出服务规划实施开展土地整备的工作机制，试图改变传统上单纯服务于国土基金平衡的土地储备机制。一方面，针对现状土地储备机制存在的问题，提出更加强调服务城市规划实施更具综合性的土地整备机制。
首次开展此类专项规划，从土地整备的角度，丰富了服务于规划实施的专项规划类别，具有首创性和开拓意义。
针对现状土地供应流程中“用地清理”环节存在的瓶颈，提出建立规划导向型的土地整备机制。将周期较长的土地清理工作提前至规划选址前，给处理各类复杂的用地状况预留了足够的时间；同时，以规划实施为导向，将土地整备与城市的重点建设地区和重大项目相结合，保障规划实施的空间落实。
通过建立完善的土地整备规划体系来落实各层次规划实施的土地使用要求。在空间上，形成宏观—中观—微观逐层深入的空间序列，时间上，形成远期－近期－年度逐步推进的时间序列。
全面系统探讨了此类专项规划的规划对象、整备规模、工作深度和工作内容。
在规划对象上，从服务城市规划实施的需要出发，一般可结合城市建设的重点地区、重大项目、重要用地等来展开。
在规模确定上，考虑各类用地整备的难度，在整备规模确定上预留足够弹性，根据不同用地的特征，确定不同的弹性系数。如居住、商服等经营性用地，由于整备难度较大，弹性应适当放宽。而公益型设施用地，弹性系数可以相对较小。
在工作深度和时序上，土地整备可划分为三个阶段：信息整备、红线整备和实物整备三个阶段。而土地整备规划宜在信息整备阶段完成。
在工作内容上，应包括分析现状及相关规划、核查和确定整备地块、确定整备时序和指引、制定整备图则 。
项目组成员：施源、许亚萍、李怡婉、林强、刘永红、戴小平、韩娇、王卫城、吴浩军、叶媛、陈赐迪